Mondelinge overeenkomst: bindend of niet?

Het kopen van een huis of appartement is een spannende, maar vaak ook stressvolle ervaring. Vooral wanneer meerdere potentiële kopers azen op dezelfde woning. Maar wat gebeurt er als er een mondelinge overeenkomst is bereikt tussen jou en de verkoper? Is dit genoeg om jezelf als winnaar te beschouwen?

In de wereld van vastgoedtransacties geldt over het algemeen het principe "een deal is een deal." Een schriftelijke verkoopovereenkomst of compromis, waar zowel jouw handtekening als die van de verkoper (of zijn makelaar) onder staan, bewijst dat jouw bod is geaccepteerd. Deze overeenkomst, ook wel bekend als een voorlopige verkoopakte of verkoopbelofte, is bindend en laat weinig ruimte voor discussie.

Maar betekent dit dat dit de enige manier is om tot een bindende overeenkomst te komen? Gelukkig niet. Een schriftelijke bevestiging van de verkoper via e-mail, sms of zelfs op een bierkaartje kan ook leiden tot een bindende overeenkomst, hoewel het altijd verstandig is om de officiële weg te volgen.

Wat is een mondelinge overeenkomst?

Een mondelinge overeenkomst is een afspraak die mondeling wordt gemaakt, zonder dat deze op papier wordt gezet en zonder dat er een notaris bij betrokken is. Bij de verkoop van een woning kan dit betekenen dat de koper en verkoper overeenkomen om een bepaalde prijs te betalen voor de woning en dat zij de verkoop mondeling bevestigen.

Zijn mondelinge overeenkomsten geldig?

Ja, mondelinge overeenkomsten zijn in Vlaanderen geldig, maar ze brengen wel enkele risico's met zich mee. Als er bijvoorbeeld discussie ontstaat over de prijs of de voorwaarden van de verkoop, is het moeilijk om te bewijzen wat er precies is afgesproken. Daarnaast kan de koper zich nog altijd bedenken en afzien van de koop, zonder dat hij hiervoor een boete moet betalen.

Wat zijn de risico's van een mondelinge overeenkomst?

Een mondelinge overeenkomst brengt enkele risico's met zich mee, zoals we hierboven al hebben vermeld. Hieronder gaan we dieper in op deze risico's:

1. Geen bewijs: Als er bijvoorbeeld discussie ontstaat over de prijs of de voorwaarden van de verkoop, is het moeilijk om te bewijzen wat er precies is afgesproken. Een mondelinge overeenkomst is dus minder duidelijk en kan voor verwarring zorgen.
2. Geen zekerheid: Een mondelinge overeenkomst biedt geen zekerheid voor de koper en verkoper. Als de koper zich nog altijd bedenkt en afziet van de koop, kan de verkoper weinig doen om hem te dwingen de woning toch te kopen.
3. Geen boete: Als de koper zich bedenkt en afziet van de koop, hoeft hij hiervoor geen boete te betalen. Dit kan voor de verkoper nadelig zijn, aangezien hij mogelijk al kosten heeft gemaakt voor de verkoop.

Hoe vermijd je deze risico's?

Om deze risico's te vermijden, is het belangrijk om de afspraken op papier te zetten en deze te laten bevestigen door een notaris. Een notariële akte biedt namelijk meer zekerheid en kan dienen als bewijsmateriaal bij een eventueel geschil.

De notaris kan beide partijen adviseren over de juridische gevolgen van de verkoop en kan helpen om de afspraken op een duidelijke en eerlijke manier vast te leggen. Hij kan ook controleren of de verkoper de wettelijke verplichtingen nakomt, zoals het voorleggen van de nodige attesten en keuringen.

Als koper is het ook belangrijk om een grondig onderzoek te doen naar de woning en om eventuele gebreken of tekortkomingen te laten opnemen in de notariële akte. Op die manier vermijd je dat je later geconfronteerd wordt met onvoorziene kosten of problemen.

Verkoopakte

Kortom, als alle partijen zich aan de regels houden, dan wordt de verkoop van een woning uiteindelijk afgerond bij de notaris. Op basis van de verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper stelt de notaris een notariële verkoopakte op, waarna de verkoop officieel is voltooid.