Juridische valkuilen bij het kopen of verkopen van vastgoed

De aankoop of verkoop van vastgoed is een van de belangrijkste financiële beslissingen in het leven van veel mensen. In België, met zijn specifieke regelgeving en marktkenmerken, brengt dit proces enkele juridische aspecten met zich mee waar zowel kopers als verkopers zich bewust van moeten zijn om mogelijke valkuilen te vermijden. In dit artikel bespreken we de belangrijkste juridische overwegingen en geven we praktisch advies om het proces bij het kopen of verkopen van vastgoed soepel en zonder onaangename verrassingen te laten verlopen.

1. Bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen

In Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het verkrijgen van een bodemattest verplicht bij de verkoop van vastgoed. Dit attest geeft informatie over de eventuele bodemverontreiniging van een perceel. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de aanwezigheid van vervuiling kan leiden tot saneringsverplichtingen en extra kosten.

Daarnaast zijn stedenbouwkundige inlichtingen cruciaal om te weten welke bouw- en verbouwmogelijkheden een perceel biedt. Het negeren van deze informatie kan resulteren in juridische problemen bij toekomstige verbouwingen of ontwikkelingen.

2. Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens

Een duidelijk eigendomsbewijs is essentieel bij de verkoop van een eigendom. Dit document, vaak een notariële akte, bevestigt de rechtmatige eigenaar van het vastgoed. Kopers moeten ervoor zorgen dat de verkoper daadwerkelijk het recht heeft om het vastgoed te verkopen.

De kadastrale gegevens geven een overzicht van de grootte en de ligging van het perceel. Discrepanties tussen de werkelijke situatie en de kadastrale gegevens kunnen leiden tot juridische complicaties en moeten voor de aankoop worden gecorrigeerd.

3. Energieprestatiecertificaat (EPC) en keuringsattesten

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van woningen en appartementen in België. Dit certificaat geeft potentiële kopers inzicht in de energiezuinigheid van een woning. Een slechte EPC-score kan wijzen op hoge energiekosten, iets wat kopers kunnen gebruiken in hun onderhandelingen.

Daarnaast zijn keuringsattesten van de elektrische installatie en, in bepaalde gevallen, van de gasinstallatie vereist. Een niet-conforme installatie moet binnen een bepaalde termijn na de aankoop worden aangepast, wat extra kosten met zich meebrengt.

4. De Rol van de notaris

In België speelt de notaris een centrale rol bij de overdracht van vastgoed. De notaris zorgt voor de opmaak van de verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte, voert de nodige controles uit, en registreert de verkoop. Het is belangrijk om een notaris te kiezen die je vertrouwt, aangezien deze je belangen behartigt en je adviseert over alle juridische aspecten van de transactie.

5. Registratierechten en andere kosten

Bij de aankoop van vastgoed in België moet rekening worden gehouden met registratierechten. Deze belasting varieert per gewest en kan een aanzienlijk bedrag van de totale aankoopkosten uitmaken. Daarnaast zijn er notariskosten, kosten voor administratieve formaliteiten, en eventueel makelaarskosten. Een duidelijk overzicht van deze kosten is essentieel om niet voor financiële verrassingen te komen staan.

Conclusie

Het kopen of verkopen van vastgoed in België gaat gepaard met verschillende juridische aspecten die niet over het hoofd gezien mogen worden. Door je bewust te zijn van deze valkuilen en door samen te werken met betrouwbare professionals zoals notarissen, kun je veelvoorkomende problemen vermijden en zorgen voor een soepele transactie. Zowel kopers als verkopers doen er goed aan zich grondig te informeren en voorbereiden, zodat ze met vertrouwen kunnen navigeren door de complexe wereld van vastgoedtransacties.

>> Bekijk hier welke documenten/attesten je nodig hebt bij de verkoop van een woning.